Bassin d'Arcachon : Les Prix de l'immobilier
Le tour des prix de l'immobilier du Bassin d’Arcachon par les agences Century 21.
Succédant à une année 2017 déjà exceptionnelle par le nombre de transactions réalisées, 2018 s’impose comme une nouvelle année record en termes d’activité pour le marché immobilier de l’ancien. Le Bassin d’Arcachon bénéficie également de cet extraordinaire dynamisme, l’effet LGV Bordeaux-Paris ainsi que le niveau très bas des taux d’intérêt qui favorise la concrétisation des projets immobiliers et porte le marché à la hausse.
Arcachon par Benoit VanPoulle, Directeur CENTURY 21 Van Poulle & Associés 77 cours Héricart de Thury 33120 ARCACHON 05.56.66.71.78.
Le marché de l’immobilier sur Arcachon est en constante évolution et la tendance des prix reste à la hausse ses derniers trimestres.
Les prix actuels du marché peuvent se répartir comme suit :
Côté Bassin, plutôt et résolument des résidences secondaires, des appartements « pied à terre », des villas en seconde ou troisième ligne offrant une vue sur mer ou à défaut une proximité plage, moyennant 8.000€ à 10.000€ le mètre carré.
Sur les hauteurs d’Arcachon, côté familial et résidentiel à titre principal, découverte de la ville d’Hiver avec ses somptueuses et extravagantes villas second empire ou art déco se monnayant à un prix médian de 7.000€ le mètre carré.
Le quartier des Abatilles n’est pas en reste avec comme atout majeur son cadre de vie et la qualité de son environnement boisé, affectionné par les familles bordelaises, avec une moyenne de 5.800€ le mètre carré.
Même si la moyenne d’âge reste élevée sur la commune, Arcachon voit ces derniers temps la courbe de ses résidents s’inverser.
Ainsi, en 2018, Arcachon a accueilli 1.200 nouveaux résidents : 30% issus du sud Bassin, 40% du département de la Gironde et enfin, 25% de ces nouveaux arrivants hors de la Nouvelle Aquitaine.
Arcachon reste donc résolument une zone d’attraction pour la région bordelaise.
La Teste-de-Buch / Cazaux par Marion Duprat et Vincent Donnesse, Directeurs associés CENTURY 21 Duprat Donnesse 2 rue du 14 Juillet 33260 LA TESTE DE BUCH 05.56.66.40.66
Véritable locomotive économique du Bassin d’Arcachon, La Teste-de-de-Buch conserve son fort dynamisme immobilier avec des prix toujours à la hausse. « En 2015-2016, la maison cœur de cible (3 chambres +garage) était à 280-300.000€, il faut aujourd’hui débourser aux alentours des 350.000€ pour ce type de logement, exprime Vincent Donnesse, on est en moyenne sur une augmentation des prix de 25% avec une pointe à près de 50% pour le quartier des Miquelots ! C’est moins le cas des appartements où la hausse est d’environ 6%. Dans le neuf, il devient de plus en plus difficile d’acquérir un appartement à moins de 4000€ du m². Nos acheteurs sont majoritairement issus du département malgré ce que l’on peut croire ou entendre, souvent attirés par des maisons contemporaines, en 2018 40% de nos ventes ont été faites sur des villas comprises entre 600.000 et 1 million d’euros !
Cazaux continue de séduire, une maison à vendre par notre agence le reste rarement plus d’un mois. Du fait que les terrains à bâtir se font de plus en plus, les prix sont également en hausse (+10%).
« La demande reste toujours plus forte que l’offre, pour autant je ne pense pas que les prix réaugmente autant en 2019. Une chose est sûre ils ne baisseront pas non plus cette année » nous confie Vincent Donnesse.
Gujan-Mestras / Le Teich par Marion Duprat et Vincent Donnesse, Directeurs associés CENTURY 21 Duprat Donnesse 54 cours de Verdun 33470 GUJAN-MESTRAS 05.57.15.19.09
Année record en nombre de ventes réalisées sur la commune de Gujan-Mestras pour notre agence, Gujan continue de séduire par son dynamisme associatif notamment et par des prix généralement moins élevés que sur La Teste-de-Buch. Sur 2018, nous constatons une hausse modérée de +5% seulement. Deux styles d’habitations opposées représentent 70% de la demande : soit des maisons anciennes à rénover (prix médian à 221.000€) ou à l’inverse des villas récentes, 3-4 chambres avec piscine (prix médian à 477.000€). L’investissement locatif y est plus présent qu’à La Teste pour les appartements, où nous manquons toujours terriblement de biens à vendre pour satisfaire la demande grandissante.
Les divisions de terrains nous permettent toujours d’alimenter le marché de la construction individuelle et permet, souvent à des retraités, de récupérer un peu de fonds pour rénover leur habitation et ainsi la conserver ou la moderniser.
Le Teich commence à rattraper Gujan-Mestras au niveau des prix (+18%) et reste un marché de report notamment pour les primo-accédants et les jeunes ménages.
« L’attractivité des prix et de la qualité de l’offre de ses communes nous annoncent une belle année 2019. Nous avons encore de nombreux acheteurs en fichier à satisfaire » assure Marion Duprat.
Biganos par Arnaud Kesteman, Directeur CENTURY 21 Access Immobilier 109 boulevard de la Côte d’Argent 33380 BIGANOS 05.57.17.00.45
Cœur bassin, pourquoi la hausse des prix de l’immobilier se tasse ? Suite à deux années de hausse importante des prix de vente, on vient à constater un léger recul de la demande en ce début d’année. Est-ce la fin de l’euphorie dont profitent largement les vendeurs ou juste un moment d’accalmie. Il est évidement trop tôt pour le dire. Assurément, tous, vendeurs comme acquéreurs admettent que les prix doivent cesser de grimper pour le bien de ceux, en l’occurrence les ménages aux revenus moyens ou les primo-accédant, qui devront se délocaliser. S’il a fallu en moyenne, 50 jours pour vendre son bien en 2017 et 2018, que l’on soit à Biganos, Mios, Audenge ou Le Teich, le délai de vente semble de nouveau se rallonger ce trimestre passé. Le marché immobilier du Bassin coté Biganos, semble donc s’assagir en ce début d’année mais reste à l’abri d’un gros retournement grâce à des fondamentaux de premier ordre : sa qualité de vie et son attrayante position géographique proche de tout et loin de rien.
Andernos par Charlotte Delpech, Directrice CENTURY 21 Immobellevue 124 boulevard de la République 33510 ANDERNOS-LES BAINS 05.56.82.36.11
En 2018, sur le Nord Bassin autour d’ANDERNOS-les-Bains, le marché est resté très dynamique tout au long de l’année avec une légère baisse du nombre de ventes et des prix au dernier trimestre.
La demande a été et reste tout de même bien plus importante que l’offre ce qui nous donne des ventes rapides !
Il est important de noter une quasi disparition des acheteurs de moins de 40 ans en 2018 à cause de la montée des prix en flèche au 1er semestre (+12%), cependant le marché s’étant stabilisé depuis octobre 2018, ces « jeunes » acheteurs reviennent enfin vers nous depuis début 2019.
D’ailleurs nous notons que la moyenne d’âge de nos acheteurs a baissé, nos retraités sont plus jeunes également, nous passons de 65 ans à 61 ans ! Cette tendance se confirme en ce début d’année.
En 2019, nous pensons que l’activité ne va pas faiblir et que les prix resteront stables.
En revanche nous notons un réel changement de clientèle (plus jeune) car nous avons de plus en plus d’acheteurs encore en activité d’une catégorie socio-professionnelle assez élevée et qui ont toujours la même demande : une maison individuelle en résidence principale… le secondaire continue de reculer.
Interview réalisée pour Les Cahiers de La Dépêche du Bassin Edition Avril 2019
A découvrir également dans cette édition, notre insertion publicitaire spéciale Programmes Neufs sur le Sud Bassin d’Arcachon : https://www.century21addi.com/actus/1820127403/nouveau-acheter-dans-le-neuf-sur-le-bassin-darcachon/
Programme neuf Les Villas Saint-Paul à Gujan-Mestras : https://www.century21-addi-gujan.com/actus/1832243684/programme-neuf-gujan-mestras-les-villas-saint-paul/
Programme neuf Les Villas Victoria à La Teste-de-Buch : https://www.century21-addi-la-teste.com/actus/1841660233/les-villas-victoria-10-maisons-neuves-a-vendre-a-la-teste-de-buch/
Programme neuf Résidence Les Sahoutous à Gujan-Mestras : https://www.century21addi.com/annonces/achat-neuf/