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Maison à vendre 5 pièces - 121,70 m2 LA TESTE DE BUCH - 33

Ref : 8849

640 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 121,70 m2 - La Teste De Buch - 33 - AQUITAINE
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Description

[EXCLUSIVITE en Coeur de Ville - Maison moderne - 4 chambres - Salle de bain complète - Grande Pièce de vie/cuisine ouverte - Cellier/buanderie - Garage - Terrain piscinable de 660m²]

Century 21 Duprat & Associés vous propose à la vente, en exclusivité, dans le Centre de La Teste-de-Buch et à la fois au calme, cette maison moderne, faite pour une vie de famille à l'année ou en vacances.
A proximité du marché, des commerces et des services de proximité mais aussi des supermarchés et des écoles, vous pourrez quasi tout faire à pied !
Avec ses quatre chambres spacieuses et son salon lumineux de presque 50m² avec sa cuisine ouverte attenante, elle est parfaite pour une famille.
La maison est confortable et prête à vous accueillir sans travaux nécessaires, grâce à son excellent état général, son double vitrage et son chauffage individuel électrique au sol. Vous pouvez également utiliser la cheminée pour des soirées d'hiver conviviales entre amis ou en famille.
Profitez de deux belles terrasses pour vos moments de détente en extérieur, une exposée Ouest et une exposée Sud, protégée par une pergola en bois. Une piscine pourra être aménagée pour prolonger vos moments de détente en été.
La sécurité de la maison est assurée avec un système d'alarme moderne.
La situation géographique de cette maison est un indéniable atout ! A seulement quelques minutes à pied des commerces tels que La Vie Claire, Biocoop, Picard, Intermarché et bien sûr le Marché Municipal réputé !
Pour vos déplacements, vous bénéficiez, à proximité immédiate, des lignes de bus L01 et D2. Par ailleurs, la gare est à 15 minutes à pied, vous permettant de rejoindre les autres communes du Bassin et, au-delà Bordeaux, voire Paris avec la LGV.
Les écoles primaires du centre sont accessibles à pied et les collèges et lycées à quelques minutes en voiture.
Les amateurs de nature apprécieront les parcs et forêts à proximité, parfaits pour les promenades en famille.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible et pratique !
Contactez-nous pour plus d'informations au 05.56.66.40.66 et nous vous organiserons une visite avec l'un de nos conseillers en immobilier.
Découvrez nos autres maisons à la vente en exclusivité sur notre site internet www.century21addi.com

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Vue globale

  • Surface totale : 140,6 m2
  • Surface habitable : 121,7 m2
  • Surface terrain : 660 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée/séjour/salle à manger (48,4 m2)
    • Cuisine (10,5 m2)
    • CELLIER (4,8 m2)
    • Garage (18,9 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Dégagement (4,3 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • SALLE DE BAINS COMPLETE (6,9 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre (14,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique sol chauffage au sol + cheminée électricité + cheminée
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe d'habitation : 2040 €
  • Taxe foncière : 2500 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2438kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 26/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2352,0 € et 3182,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

19 avenue Saint Exupéry

33260 LA TESTE DE BUCH

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05 56 66 40 66
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