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Maison à vendre 3 pièces - 68,77 m2 LA TESTE DE BUCH - 33

Ref : 8974

370 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 3 pièces - 68,77 m2 - La Teste De Buch - 33 - AQUITAINE
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Exclusivité
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Description

[EXCLUSIVITE- Quartier Aiguillon- Maison de plain pied- deux chambres - extérieur de 45m²]

CENTURY 21 Duprat & Associés vous propose en exclusivité, cette charmante maison de plain-pied à vendre à L'aiguillon, idéalement située pour profiter de la tranquillité tout en restant proche de toutes les commodités.

La maison dispose d'une pièce de vie de 32m², deux chambres lumineuses, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier.
Le confort est assuré grâce à une isolation en double vitrage et un système de chauffage individuel.
Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessiter de travaux.

La localisation est un atout majeur. Vous êtes à seulement quelques minutes à pied des arrêts de bus Les Mouettes et Boulevard Deganne, desservis par les lignes L02, L07, et D2, facilitant vos déplacements quotidiens. Pour vos courses, un Lidl est à proximité immédiate, et d'autres commerces tels que SoBio sont à seulement quelques minutes en voiture.

Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, notamment l'école maternelle et élémentaire Les Mouettes, ainsi que le collège et lycée privé Saint-Elme. Pour vos moments de détente, de nombreux restaurants, boulangeries, boucheries, et bureaux de poste sont facilement accessibles. Les parcs et forêts environnants offrent également des opportunités de loisirs en plein air.


Ce bien est soumis au statut de la copropriété le montant des charges s'élèvent à 1525€/an (incluant notamment le fond travaux ALUR, l'eau et le chauffage), ses lots représentent les 77/27 339èmes des parties communes générales.

Découvrez l'ensemble de nos appartements à vendre en exclusivité à La Teste-de-Buch sur notre site www. century21addi. com
Retrouvez-nous au 19 Avenue Saint-Exupery, 33260 LA TESTE DE BUCH 05.56.66.40.66

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Vue globale

  • Surface totale : 68,8 m2
  • Surface habitable : 68,8 m2
  • Surface terrain : 45 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (32,9 m2)
    • Cuisine (8,8 m2)
    • Salle de bains (4,2 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Placard (0,5 m2)
    • Buanderie (2,5 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur + poêle à granule electricité + bois
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1182 €
  • Charges de copropriété : 1525 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 77
  • Charges courantes par an : 1525,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)35511kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 20/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2179,0 € et 2949,0 € pour 2021

Bien proposé par Coralie campillo EI, agent commercial (RSAC 887900009)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

19 avenue Saint Exupéry

33260 LA TESTE DE BUCH

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05 56 66 40 66
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Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
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