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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 66 m2 GUJAN MESTRAS - 33

Ref : 9265

328 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 66 m2 - Gujan Mestras - 33 - AQUITAINE
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Description

[Dernier étage - Appartement T3 de 66m² dans une résidence récente - Grande Loggia - Ascenseur - parkings et cellier indépendant - Centre-Ville et marché à pied]

CENTURY 21 Duprat & Associés vous propose à la vente à GUJAN MESTRAS un très bel appartement dans une résidence de standing.
Profitez d'une vie quotidienne confortable et pratique grâce à la situation de la résidence à proximité à pied du Centre-Ville et du Marché.

L'appartement, situé au deuxième et dernier étage de la résidence, est composé d'une entrée indépendante avec placard intégré aménagé.
L'entrée dessert sur une belle pièce de vie et une cuisine ouverte aménagée et équipée.
De plus un dégagement dessert deux chambres avec placards aménagés, un WC indépendant, une belle salle de bain et une buanderie.
Le chauffage individuel et l'eau individuelle et l'isolation conforme aux normes de la RT 2012 offrent une douceur de vivre à l'intérieur de l'appartement.
Profitez des beaux jours, en famille ou entre amis, et des couchers de soleil grâce à une belle loggia.
Deux places de parking couverte et un cellier attenant sont liées à l'appartement.
La proximité des commodités est un atout majeur : à quelques minutes à pied, vous trouverez le marché municipal, l'ensembles des commodités à proximité, l'Hôtel de Ville et la Poste.
Pour vos déplacements, la gare de GUJAN MESTRAS se trouve à une minute en voiture, facilitant vos trajets entre les différentes communes du Bassin, ou plus loin vers Bordeaux.
Enfin, les amateurs de nature seront séduits par les promenades le long du littoral, parfait pour des promenades relaxantes.
Ne manquez pas cette opportunitée de vivre dans un cadre privilégié.

Mentions légales : soumis au régime de la copropriété, ses lots représentent 267/10000 de la propriété du sol et des parties communes générales et les charges trimestrielle s'élèvent à 309,17€.

Pour visiter cet appartement sans plus attendre, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre Conseiller en Immobilier au 05.56.66.40.66.
CENTURY 21 Duprat & Associés c'est aussi la gestion de votre patrimoine immobilier, l'achat, la vente, la location et le syndic de copropriété. Retrouvez tous nos services et nos annonces sur notre site internet www.century21addi.com

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Vue globale

  • Surface totale : 66 m2
  • Surface habitable : 66 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (2,2 m2)
    • Séjour avec cuisine ouverte (31 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Salle de bains (5,3 m2)
    • WC (4,1 m2)
    • Degagement (4,0 m2)
    • Balcon (5 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Surface cave : 5 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz convecteur gaz
  • Toiture : Tuiles
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Interphone
  • Videophone
  • Cellier
  • Parking

À savoir

  • Travaux récents : toiture
  • Travaux à prévoir : Aucun
  • Taxe foncière : 1135 €
  • Charges de copropriété : 309,2 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 215
  • Charges courantes par an : 9119,25 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)8716kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 16

Date du DPE : 08/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630,0 € et 910,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

19 avenue Saint Exupéry

33260 LA TESTE DE BUCH

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05 56 66 40 66
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,5/10

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