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Maison à vendre 5 pièces - 82,28 m2 LA TESTE DE BUCH - 33

Ref : 9311

499 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 82,28 m2 - La Teste De Buch - 33 - AQUITAINE
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Description

[Quartier recherché - Maison de plain-pied avec beaucoup de charme - 5 pièces - Grand jardin piscinable exposé plein Sud]

CENTURY 21 Duprat & Associés vous propose à la vente à La Teste de Buch, cette charmante maison de plain-pied de 82m² sur un beau et grand terrain de 1019m² exposé plein Sud, arboré et planté.

Nichée dans un quartier paisible et recherché, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles.
Le sentier du littoral est à seulement quelques pas pour d'agréables balades en pleine nature et le port de La Teste ainsi que la gare sont accessibles en seulement 10 minutes à pied.

La maison se compose d'une entrée par une véranda donnant sur la pièce de vie d'environ 20m².
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, donne sur une grande terrasse d'environ 70m² exposée plein Sud avec une partie couverte accueillant un coin barbecue vous permettant de profiter de belles soirées d'été en famille ou entre amis dans un cadre convivial.
Avec ses trois chambres spacieuses, et une quatrième potentielle, en aménageant à cet effet la salle de musique actuelle, cette maison est parfaite pour accueillir votre famille et vos amis.

Le chauffage individuel au gaz et l'isolation en double vitrage garantissent un bon confort tout au long de l'année.

Le garage et le chai en fond de jardin facilitent le rangement et le stationnement à l'intérieur de la propriété, tandis que les transports en communs sont à seulement quelques minutes à pied, notamment la ligne L04 à l'arrêt de bus situé avenue Charles de Gaulle. La gare de la Teste-de-Buch est également accessible à pied, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et même vers Paris grâce à la LGV.

Les commodités ne manquent pas avec des commerces de proximité, accessibles à pied, tels que Carrefour City, Spar, boulangerie, restaurants, marché.

Les familles apprécieront la proximité des écoles primaires et du Collège Henri Dheurle à 800m.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier recherché et de faire de cette maison, pleine de possibilités d'évolutions (zone UL du PLU, 30% d'emprise au sol), votre cocon!

Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et de visiter cette maison, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.56.66.40.66.
Retrouvez l'ensemble de nos annonces de maisons à vendre à La Teste de Buch sur notre site internet www.century21addi.com

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Vue globale

  • Surface totale : 98,0 m2
  • Surface habitable : 82,3 m2
  • Surface terrain : 1 019 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4,5 m2)
    • Séjour (19,4 m2)
    • Dégagement (1,7 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Salle d'eau (4,0 m2)
    • Cuisine (6,3 m2)
    • Dégagement (3,3 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Garage (15,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1983

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)27549kWh/m2.ankg CO2/m2.an275 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 49

Date du DPE : 12/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560,0 € et 2160,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

19 avenue Saint Exupéry

33260 LA TESTE DE BUCH

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05 56 66 40 66
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,5/10

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