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Maison à vendre 3 pièces - 76,83 m2 GUJAN MESTRAS - 33

Ref : 9355

275 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 3 pièces - 76,83 m2 - Gujan Mestras - 33 - AQUITAINE
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Description

[EXCLUSIVITE- Place de la claire - Maison de plain-pied- deux chambres ]

CENTURY 21 Duprat & Associés vous présente cette charmante maison de ville d'environ 80 m² habitables, idéalement située dans un quartier calme, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Gujan-Mestras et de ses commerces.

Entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, cette maison allie modernité et confort tout en conservant son caractère chaleureux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, grâce à ses larges ouvertures qui laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Cet espace de vie agréable comprend une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un cellier attenant offre un espace de rangement supplémentaire, pratique pour l'organisation du quotidien.

Le coin nuit, accessible via un dégagement, dessert deux chambres spacieuses avec placards intégrés, offrant confort et fonctionnalité. Une salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants complètent cet espace.

Cette maison est un véritable cocon prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon.

Ne manquez pas cette belle opportunité et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Découvrez l'ensemble de nos maisons à vendre en exclusivité à La Teste-de-Buch sur notre site www. century21addi. com
Retrouvez-nous au 19 Avenue Saint-Exupery, 33260 LA TESTE DE BUCH 05.56.66.40.66

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Vue globale

  • Surface totale : 76,8 m2
  • Surface habitable : 76,8 m2
  • Surface terrain : 100 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour avec cuisine ouverte (39,6 m2)
    • CELLIER (2,6 m2)
    • Dégagement (1,6 m2)
    • Chambre 1 (14,3 m2)
    • Chambre 2 (11,7 m2)
    • Salle d'eau (6,1 m2)
    • WC (1,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Rue

Général

  • Rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique + clim r radiateur + climatisation electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crepi et bardage bois
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2024
  • Taxe foncière : 850 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)953kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 27/03/2025

Bien proposé par Jade charlet EI, agent commercial (RSAC 844676080)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

19 avenue Saint Exupéry

33260 LA TESTE DE BUCH

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