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Maison à vendre 5 pièces - 164,85 m2 GUJAN MESTRAS - 33

Ref : 436

861 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 164,85 m2 - Gujan Mestras - 33 - AQUITAINE
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Exclusivité
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Description

[Villa 4 chambres, garage indépendant, 1242 m² de jardin]

CENTURY 21 Duprat&associes vous présente en Exclusivité dans un quartier calme et résidentielle de Gujan-Mestras, cette maison moderne de 165m2 habitables de plain-pied aux beaux volumes.
Elle se compose d'une entrée avec placard donnant sur un très bel espace de vie de 55m2 en triple exposition avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque, hotte, micro-ondes, frigo, lave-vaisselle...) et aménagée, une buanderie ainsi qu'une lingerie.
Un dégagement desservant 4 chambres, dont une suite parentale (salle d'eau et dressing), une salle de bains et un WC indépendant.
Coté confort la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur (PAC) gainable air/air réversible alliant confort été comme hiver.

Coté extérieur la maison est implantée sur une parcelle de 1242 m2 paysagée et arborée avec arrosage automatique branchée sur compteur vert, une piscine au sel 10x5 chauffé, un garage indépendant de 28m2.
Une très belle véranda complète ce bien vous permettant de profiter pleinement du jardin.

Emplacement idéal dans un quartier calme (raquette) et sans aucun vis à vis !
Port de la Mole à 1,2 Km, Carrefour à 2 Km.
Gare de Gujan à 2,5km et gare du Teich à 3km.

Pour visiter sans tarder cette maison à vendre à Gujan-Mestras, il vous suffit de prendre rendez-vous auprès de notre agence CENTURY 21 Duprat&associés de Gujan-Mestras au 05.57.15.19.09.
Toutes nos maisons à vendre en exclusivité sur notre site internet www. century21addi.com.

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Vue globale

  • Surface totale : 191,8 m2
  • Surface habitable : 164,9 m2
  • Surface terrain : 1 242 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,8 m2)
    • Séjour (51,1 m2)
    • Cuisine (13 m2)
    • Degagement (10,1 m2)
    • placard (1,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Buanderie (21 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Chambre 2 (11,8 m2)
    • Chambre 3 (12,4 m2)
    • Chambre suite (13,8 m2)
    • Dressing suite (5,2 m2)
    • Salle d'eau suite (2,6 m2)
    • Salle de bain (7,1 m2)
    • Garage (25,7 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

piscine et jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Pompe à chaleur radiateur pompe à chaleur air/air
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Mur rideau vitré
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Portail auto
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2754 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)762kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 10/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000,0 € et 1410,0 € pour 2023

Bien proposé par Vincent ortega EI, agent commercial (RSAC 951347830)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

54 cours de Verdun

33470 GUJAN MESTRAS

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